Thời gian
dài trước đây, thị trường căn hộ khó khăn, nhiều chủ đầu tư phải tự “hạ cấp” dự án từ cao cấp xuống trung cấp và bình dân để bán hàng.
Trào lưu này đến nay vẫn đang tiếp tục...
Từ cuối năm 2010, thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội rơi vào khó
khăn và vắng bóng giao dịch trong một thời gian dài. Để tạo thanh khoản cho sản
phẩm và có nguồn tài chính triển khai dự án, hàng loạt dự án căn hộ cao cấp đã
bị chủ đầu tư “hạ cấp” xuống trung cấp, với mức giá giảm hàng chục triệu đồng
mỗi mét vuông để bán hàng.
Cụ thể, trong giai đoạn 2011 -
2012, hàng loạt dự án căn hộ cao cấp, từng được giao dịch trên thị trường với
giá trên dưới 40 triệu đồng/m2, đã bị chủ đầu tư giảm xuống còn 22 - 29 triệu
đồng/m2.
Những dự án căn hộ cao cấp bị
chủ đầu tư đánh tụt giá bán mạnh nhất giai đoạn này có thể kể đến Dự án Golden
Palce Mễ Trì của CTCP Đầu tư Mai Linh, Dự án Golden Land của Tập đoàn Hoàng
Huy, hay Dự án Mandarin Garden của Tập đoàn Hòa Phát. Đặc biệt, Dự án Westa tại
quận Hà Đông của Coma 18 từng được định vị là dự án cao cấp, nhưng có thời điểm
căn hộ tại đây được chào bán với giá dưới 20 triệu đồng/m2…
Mặc dù giảm mạnh giá bán, nhưng
thanh khoản tại nhiều dự án vẫn gặp khó khăn. Do vậy, nhiều chủ đầu tư căn hộ
cao cấp đã phải “đa dạng hóa” sản phẩm, như việc đưa ra căn hộ dạng xây thô để
khách hàng có nhiều khả năng lựa chọn. Nhờ đưa ra gói sản phẩm mới lạ, nhiều
chủ đầu tư đã bán được số lượng không nhỏ. Cụ thể, Dự án Mandarin Garden đã bán được hầu hết các căn hộ diện tích nhỏ sau khi giảm giá và bán cả căn hộ xây
thô. Trong khi đó, Dự án Golden Palace Mễ Trì cũng đã bán được gần 600 căn hộ
xây thô sau nhiều đợt mở bán.
Từ năm 2012 đến nay, việc DN hạ
cấp dự án để bán hàng đã trở thành một trào lưu phổ biến. Thậm chí, nhiều dự án
được định vị ở căn hộ cao cấp, đã hoàn thiện, nhưng thanh khoản vẫn khó khăn
khiến DN tiếp tục phải giảm giá xuống ngang giá căn hộ trung bình hoặc bình
dân.
Cụ thể, tại Hồ Gươm Plaza (quận Hà Đông), một
dự án căn hộ được định vị ở phân khúc cao cấp, đã hoàn thiện, nhưng mức giá bán
chỉ dao động từ 22 - 29 triệu đồng/m2, đã bao gồm nội thất và VAT. Tại đợt mở
bán căn hộ The Spark Hoàng Quốc Việt mới đây, Tập đoàn Nam Cuờng cũng chỉ bán
căn hộ hoàn thiện, đầy đủ nội thất tại dự án này với mức giá dưới 30 triệu đồng/m2. Trong khi đó, căn hộ The Spark Dương Nội cũng từng được định vị căn hộ
cao cấp, nhưng tại đợt mở bán mới đây, chủ đầu tư đã “đánh tụt” giá bán xuống
ngang giá căn hộ bình dân, với giá chưa đầy 20 triệu đồng/m2.
Tại Hà Nội, hàng loạt dự án cao
cấp đã bị “đắp chiếu” trong một thời gian dài, đến khi tái khởi động thì lại
mang bộ mặt của phân khúc trung cấp, với giá bán trung bình chỉ trên dưới 20
triệu đồng/m2 căn hộ hoàn thiện. Đó là những dự án như CT 1 Trung Văn của
Vinaconex 3, Diamon Flower của Handico 6, Green Star của CTCP Ngôi Sao An Bình,
HP Landmark Tower của CTCP Đầu tư Hải Phát…
Ngay cả khi thị trường căn hộ
được đánh giá đang ấm trở lại, để tìm được đầu ra cho sản phẩm, hiện nhiều DN
vẫn tiếp tục “hạ cấp” dự án cao cấp xuống bình dân. Cụ thể, mới đây, một DN
nước ngoài, chủ dự án khu đô thị cao cấp khá quy mô tại phía Nam TP. Hà Nội
cũng đã quyết định làm căn hộ giá trung bình với giá bán khoảng 1 tỷ đồng/căn
để bán ra thị trường.
Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội
quý III/2014 mới đây của CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ Hà Nội quý vừa qua
ghi nhận số lượng giao dịch căn hộ giá trung bình chiếm tỷ trọng lớn nhất,
trong khi giá bán của phân khúc này cũng tăng nhiều nhất, khoảng 1,8% (so với
mức tăng trung bình của thị trường là 1%).
Nguyên nhân khiến lượng giao
dịch căn hộ trung bình cao, theo lý giải của CBRE là do không chỉ người có nhu
cầu nhà ở mà nhiều nhà đầu tư cũng đã bắt đầu tham gia thị trường và phân khúc
này được cho là hợp lý nhất về chi phí bỏ ra cũng như chất lượng sản phẩm. Chớp cơ hội sức cầu đang tốt, nhiều chủ đầu tư cũng nhanh chân ồ ạt tung ra các dự
án trung cấp. Và dự kiến, nhiều dự án căn hộ cao cấp đã được chủ đầu tư “hạ
cấp” sẽ tiếp tục áp đảo cả về số lần mở bán lẫn lượng giao dịch tại thị trường
căn hộ Hà Nội trong những tháng cuối năm.
Nguyên Minh (Đầu tư chứng khoán
0 nhận xét:
Đăng nhận xét